1974 - Ronald DeFeo asesina a su familia dentro de la casa "High Hopes" en Amityville, Nueva York.

40 años después. Para estar más cerca de su hermana Candice así como de un hospital neurológico, la madre soltera Joan Walker se muda a la casa de Amityville con su hija menor Juliet, su hija de 17 años Belle, su hermano gemelo James, comatoso y postrado en cama, y el perro de la familia Larry. A medida que pasa el tiempo en la casa, Belle comienza a experimentar pesadillas inquietantes en las que su hermano poseído mata a su familia. Julieta comienza a hablar con una presencia invisible que dice ser James.

James inesperadamente abre los ojos por primera vez en dos años cuando su pulso regresa. El Dr. Milton llega a la casa. Milton descarta la noción optimista de que James se recuperará completamente de su estado vegetativo.

Belle se entera de la historia de la casa por su compañero de clase Terrence. Terrence le presenta a Belle a su amiga Marissa. El trío acuerda ver la película "The Amityville Horror" de James Brolin dentro de la casa a las 3:15am, porque es la hora en que Ronald DeFeo mató a su familia con una escopeta.

La luz se corta a las 3:15am. Los tres adolescentes buscan una caja de fusibles en el sótano. Joan sorprende a todos enfrentándolos con una escopeta, ya que no sabía que estaban en la casa.

Candice se une a Joan y Belle cuando el Dr. Milton regresa para hacerle un electroencefalograma a James. Milton se va apresuradamente cuando tiene una visión perturbadora en la que está rodeado de moscas.

Las pesadillas, voces y extrañas visiones continúan tanto para Belle como para Julieta. James comienza a comunicarse por medio de un texto a través de una computadora. Belle le dice a Marissa que James quedó lisiado y en coma después de caer tres historias cuando se enfrentó a un tipo que publicó fotos comprometedoras de Belle en línea.

Después de leer el libro "The Amityville Horror" de Jay Anson, Terrence le sugiere a Belle que es extraño cómo James había estado en coma durante dos años y de repente mostró una mejoría después de mudarse a la casa. Terrence agrega que cree que la posible posesión de James puede estar relacionada con el aniversario de 40 años. Terrence aconseja a Belle que le diga a su madre de que hay una presencia maligna en la casa controlando a James.

A través de sus mensajes de ordenador, James confirma a Belle que hay algo con él dentro de su cuerpo. James le ruega a Belle que lo mate, lo cual intenta hacer quitándole el tubo de respiración. Sin embargo, al hacerlo, se revela que James es ahora capaz de respirar por sí mismo.

Joan lleva a James fuera, donde Juliet descubre a Larry muerto en el agua cercana. Mientras tanto, Belle expone la infame habitación roja escondida en el sótano de la casa.

Belle le cuenta a su madre sobre la habitación roja, afirmando que la casa está influenciando negativamente a James. Joan confiesa que conocía la habitación y la reputación de la casa. Habiéndose alejado de Dios después de años de desesperanza, Joan los trasladó intencionalmente a Amityville para que el poder oscuro mejorara a James.

Preocupada de que James matara a toda su familia, Belle intenta salir a escondidas de la casa con Julieta. Joan los atrapa y deja a Belle inconsciente con la culata de su escopeta.

Belle se recupera después de otra visión inquietante. A las 3:15 am, James se levanta de su cama, entra en la habitación roja, y su cuerpo sana.

Candice llega a la casa. James le dispara. Atrapada en el interior cuando las puertas y ventanas se cierran de forma sobrenatural, Joan se vuelve hacia un crucifijo para protegerse. James le dispara también.

Belle se ve obligada a matar a Larry con un cuchillo de cocina cuando el perro la ataca en un estado de posesión. Belle interrumpe a James antes de que pueda disparar a Juliet. Belle ataca a James a través de una de las ventanas del cuarto de luna y ambos caen tres pisos.

Aún poseído, James intenta suplicarle a su hermana. Belle saca el cuerpo de James fuera de un círculo de protección de el suelo. Una vez fuera del círculo, James se encoge de nuevo recuperando su cuerpo real y muere. Belle se reúne con Julieta.

Las noticias informan que la policía aceptó oficialmente las afirmaciones de Belle y Julieta de que James mató a Joan y Candice. Sin embargo, el Dr. Milton discute esto con su afirmación de que el estado de James lo hizo físicamente incapaz de cometer los crímenes.