Después de una última sesión con su psiquiatra en la que se discute el reciente suicidio de su padre Efrén, Tom Walker es dado de alta de un instituto mental. El oficial de la condicional de Tom Brody repasa las instrucciones de la condicional con Tom mientras está confinado en arresto domiciliario en la mansión vacía de su padre.

Tom comienza a cuestionar su cordura cuando empieza a tener visiones inquietantes de su padre desfigurado, cuyo cadáver fue encontrado mutilado por la mascota de Efrén, Doberman. Tom también comienza a recibir extrañas llamadas telefónicas con una voz quejumbrosa en el otro lado.

Una repartidora llamada Lynn le lleva a Tom los comestibles que ordenó en el mercado local. Tom y Lynn se interesan mutuamente.

Tom encuentra un pasadizo secreto que permite a alguien espiar varias habitaciones de la casa. Asustado por sus recurrentes visiones, Tom llama a Brody a la casa. Brody hace un avance sexual agresivo hacia Tom, que Tom rechaza. Enojado, Brody confisca la medicación psiquiátrica de Tom antes de irse.

Mientras nada en la piscina cubierta de la mansión, Tom experimenta un flashback de una mujer ahogándose. Tom apenas escapa del agua mientras la cubierta automatizada se cierra inexplicablemente. Investigando el panel de control de la cubierta de la piscina después, Tom encuentra un frasco que contiene una lengua cortada.

Tom ve una película casera que de repente se convierte en imágenes de una mujer con una caja cerrada con candado alrededor de su cabeza. Tom sigue una visión de su padre hasta un dormitorio donde descubre una cámara de vídeo escondida detrás de un espejo.

A pesar de estar supuestamente en prisión, el hermano mayor de Tom, Alex, aparece inesperadamente en la casa. Alex vuelve a atormentar mentalmente a Tom, aunque Tom hace pasar la presencia de su hermano por un efecto secundario imaginario de no tomar su medicación. Tom se despierta al día siguiente y encuentra la casa destrozada.

Lynn llama. Tom convence a Lynn para que le traiga drogas de reemplazo de la farmacia de su mercado, lo cual hace. Después de encontrar un boceto que Tom dibujó de ella, Lynn le pide a Tom que explique su versión de la historia sobre el asesinato de una adolescente.

Tom recuerda cómo su compañera de clase Julie DeMarco lo rechazó frente a su escuela cuando tenía 13 años. Alex convenció a Tom para que le ayudara a gastarle una broma a Julie para vengarse. Sin embargo, Alex terminó reprimiendo a su hermano y obligando a Tom a ver cómo se ponía violento y ahogaba a Julie. Alex llegó a asesinar a una segunda mujer, pero fue atrapado por la policía. Alex fue a la cárcel mientras Tom fue condenado por ser cómplice del primer asesinato e institucionalizado con un alegato de locura. Después de contar su historia, Tom despide a Lynn.

Alex reaparece. Buscando pistas sobre el paradero del dinero escondido, Alex le muestra a Tom un video grabado por su padre antes de su suicidio cinco días antes. En él, Efrén se disculpa borracho mientras hace referencia crípticamente a cómo la madre de Tom y Alex los dejó después de los veredictos y desapareció.

Después de un enfrentamiento entre los dos hermanos, Alex tira a Tom a la piscina. Tom ve el cadáver de Efrén tirando de su pierna, pero se las arregla para escapar del agua. Alex desaparece de nuevo.

Brody pasa por aquí inesperadamente. Al ver el estado de la casa destruida, Brody asume que Tom está mentalmente inestable y vuelve a casa para recuperar sus píldoras confiscadas.

Lynn regresa. Tom y Lynn se besan después de una discusión sobre su pasado problemático.

Después de que Lynn se excusa para ir al baño, Tom finalmente se da cuenta de que las cosas que creía que eran alucinaciones, como la lengua en el frasco, son reales. Tom descubre una escotilla secreta que lleva a una cámara oculta bajo la piscina interior.

Tom encuentra a Lynn inconsciente en el suelo del baño por una herida en la cabeza. Brody entra. Asumiendo que Tom está en el proceso de asaltar a Lynn, Brody sostiene a Tom a punta de pistola. Alex inesperadamente apuñala a Brody por detrás, confirmando que Alex se había escapado de la prisión y no era un producto de la imaginación de Tom.

Tom desconecta la conexión telefónica ordenada por el tribunal para llamar a la policía a la casa. Tom entonces le dice a su hermano que la escotilla subterránea puede llevar a la bóveda oculta. Mientras Alex investiga, Tom intenta rescatar a Lynn, pero Alex vuelve para recapturarlos a ambos.

Alex esposó a Tom y lo obligó a observar mientras se preparaba para matar a Lynn, similar a cuando mató a Julie DeMarco. Tom se libera para luchar contra su hermano, pero Alex lo lanza por la escotilla.

Tom descubre un dormitorio como una mazmorra con una línea directa al teléfono de arriba. Tom también encuentra una mujer desaliñada encadenada en la habitación. Tom se da cuenta de que su padre había torturado y encarcelado a su madre todos estos años y que las llamadas telefónicas eran de ella tratando de hablar con la lengua que le faltaba.

Tom libera a su madre. Alex lleva a Lynn a la cámara subterránea para un enfrentamiento con Tom.

Alex inesperadamente le dispara a su madre en el estómago. Luego obliga a Tom a abrir la caja fuerte de su padre amenazando con disparar a Lynn. Otra pelea estalla entre los hermanos. Los disparos salvajes dañan las tuberías y el techo, causando que la cámara empiece a inundarse con el agua de la piscina.

Tom y Lynn corren hacia la escalera mientras el nivel del agua sube. Tom patea a Alex hacia abajo en el agua. Tom y Lynn escapan y cierran la escotilla mientras la madre moribunda de Tom tira a Alex bajo el agua para que se ahogue. Tom y Lynn salen de la casa cuando llega la policía.