Hannah (Erin Moriarty) se muda a una nueva casa con su padre John (Michael Vartan) y su madrastra Melanie (Nadine Velazquez). John afirma que la compró barata porque la familia anterior no pagó la hipoteca. Hannah experimenta una actividad aparentemente paranormal, ya que oye sonidos por la noche, los muebles se mueven constantemente y sus objetos personales desaparecen. Hannah y Melanie pronto descubren que una familia anterior había sido asesinada en la casa y que esa es la razón por la que la casa era tan barata.

Hannah acaba convenciendo a John de que algo siniestro está ocurriendo. John llama a la policía, que determina que el cerrajero del vecindario ha estado entrando en su casa, pero es incapaz de localizar al cerrajero. El cerrajero entra en la casa para robar a la familia de Hannah, y comienza a espiar a Hannah mientras se viste para una cita. Mientras el cerrajero está espiando a Hannah, una presencia esquelética baja del ático y mata al cerrajero. Más tarde, la misma presencia espectral secuestra al novio de Hannah cuando éste intenta escabullirse de la casa (John le ha prohibido a Hannah ver a su novio). La presencia también se cuela en el dormitorio de Hannah por la noche para verla dormir.

Hannah rebusca entre las posesiones de la familia asesinada en la casa que encontró abandonadas en el garaje. Pronto se entera de que la familia tenía un hijo llamado David (Dorian Kingi), que era agorafóbico. Leyendo los informes psiquiátricos de David, descubre que fue tratado por tendencias homicidas que se manifestaban cada vez que estaban a punto de producirse cambios importantes en su vida. Hannah informa a sus padres de su descubrimiento y éstos le prometen llamar al hospital psiquiátrico que figura en los informes para confirmar que David sigue ingresado.

De hecho, David nunca fue al hospital. Mató a su familia antes de ser internado y ha estado viviendo en la casa desde entonces (construyó una pared falsa en el ático, y se mueve por los conductos de aire y dentro de las paredes). David es la presencia espectral que mató al cerrajero y secuestró al novio de Hannah. Al darse cuenta de que la familia está sobre él, ataca. La familia lucha contra él y llama a la policía mientras David se retira al ático. La policía entra en el ático y dispara a la persona que se esconde allí. La policía dice a la familia que están a salvo y lleva a David al hospital. Hannah y sus padres empiezan a hacer las maletas para abandonar la casa.

Entonces se revela que la policía ha disparado al novio de Hannah, al que David había atado en el ático. David sigue en la casa y secuestra a Hannah. Melanie y John pronto se dan cuenta de que Hannah está atrapada entre las paredes. Intentan rescatar a Hannah y, aunque la liberan, David los mata a ambos. Hannah resulta herida en su huida y se arrastra hacia la puerta principal. Al llegar a ella, David aparece y la agarra por la pierna, tirando de ella hacia sus brazos. La película termina con Hannah gritando, con un destino incierto. A continuación, la película contiene un texto en el que se nos dice que, desde la crisis inmobiliaria de 2008, los okupas que viven escondidos en las casas han aumentado exponencialmente.