El joven Chris Chandler, estudiante de la Universidad de Drake, consigue un nuevo compañero de habitación, Dan, y se hace amigo de él. Mientras tanto, las fraternidades se están comprometiendo y un estudiante que se dice interesado en Doma Tau Omega aparece muerto en el campus.

Chris, que no tiene buena opinión de las fraternidades, conoce a una estudiante de psicología, Megan, que les invita a él y a Dan a una fiesta de Doma Tau Omega, diciendo que no quiere ir sola. Sin embargo, cuando llegan a la fiesta, Chris parece estar interesado sólo en el líder de DTO, Devon Eisley, y se acerca a él. Después de esperar a Chris durante mucho tiempo, Megan y Dan abandonan la fiesta. Mientras tanto, Chris es emborrachado por Devon, que le convierte en miembro de DTO bebiendo un poco de su sangre y, a su vez, Chris tiene que beber un poco de la de Devon.

Poco después, Chris es introducido en las fiestas de la casa de DTO, donde él y Devon beben sangre de una chica llamada Sandy de una manera que recuerda a las relaciones sexuales. Dan se siente inquieto por el cambio que ha experimentado Chris desde que se unió a la fraternidad, y entra en la casa de DTO. Investigando el libro de DTO, Dan se sorprende al encontrar fotos de Devon a lo largo de las décadas de la historia de la fraternidad, completamente inalteradas. Convence a Megan para que le acompañe a la habitación de Chris, que encuentran totalmente destrozada. Deciden buscar a Chris en la casa de la fraternidad.

En la casa de la DTO, Devon le dice a Chris que vive eternamente siempre que transforme su alma en un nuevo cuerpo cada siglo, y que esta vez, Chris sería el que utilizaría su cuerpo. El estudiante hallado muerto en el campus se suicidó, ya que tenía miedo de participar en la ceremonia y amenazó con hacerlo público. Chris intenta huir pero es noqueado por los otros miembros del DTO, Barry y Jordan. Dan y Megan intentan entrar en la casa de la fraternidad, pero su camino es bloqueado por Mikhail, miembro del DTO, que les amenaza con un hacha. Dan coge la aguja que utilizan los miembros de la fraternidad para sacar sangre de sus víctimas y se la clava en el cuello a Mikhail, matándolo.

En la casa, Dan y Megan se encuentran con Berry, Jordan, Devon y Chris, que ya están empezando la ceremonia. Megan se revela como un señuelo que ha trabajado para Devon durante los últimos 70 años y que tenía la misión de atraer a Chris. Ella amenaza a Dan con el hacha, diciendo que lo matará si Chris intenta resistirse al ritual. Chris deja de luchar y se arrodilla frente a Devon. Mientras todos se concentran en Chris, Dan se libera repentinamente de Megan. Coge el hacha y ataca a Devon con ella. Devon, los otros miembros de la fraternidad y Megan mueren, dejando a Chris y Dan de pie entre la carnicería. Dan pregunta por qué Chris no murió, y Chris responde: "Te dije que nunca me uniría a una fraternidad". Los dos salen de la casa.