Inmediatamente después de que la sobreviviente original Sally Hardesty escapa de la granja de la familia Sawyer, el sheriff local llega a la escena para poner a la familia bajo custodia. Sin embargo, antes de que el sheriff pueda negociar la rendición, otros miembros del clan Sawyer llegan a la casa y se esconden con Drayton, el abuelo y Leatherface. Pero una banda de vigilantes los sigue de cerca y emiten su propia marca de justicia incendiando la casa y disparando a todos los que están dentro, excepto a una niña que sobrevive.

20 años más tarde, Heather Miller se entera de su adopción cuando hereda una mansión en Texas de una abuela que no sabía que existía. Con tres amigos y un autoestopista, Heather se pone en marcha para investigar la casa. En poco tiempo, se hace evidente que Heather también ha heredado la tutela de su primo Jed, alias Leatherface. Leatherface se las arregla para matar a sus tres amigos y al autoestopista antes de que escape a través de un carnaval al pueblo. En la comisaría, Heather se entera de su verdadera identidad a través de una caja de pruebas disponibles que documentan la masacre con motosierra.

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Finalmente, los vigilantes que quedaban de hace 20 años deciden extinguir la línea de sangre de la familia Sawyer de forma permanente, incluyendo a Heather. El ayudante Hartman lleva a Heather al matadero abandonado y la pone a merced de su padre, el alcalde. Escuchando detalles por la radio de la policía de un oficial que acaba de matar, Leatherface también va allí para eliminar a la última chica que lo vio en la mansión. Pero se da cuenta de que Heather es su prima cuando ve la "S" de un collar de la familia Sawyer quemado en una cicatriz en su pecho y la suelta en su lugar.

Las cosas cambian cuando Heather es liberada, pero Leatherface es capturada. Incluso con la oportunidad de escapar, Heather decide proteger a su familia a expensas de la gente del pueblo que presumiblemente la quería muerta. Heather rescata a Leatherface, y matan al alcalde, al diputado y a otro oficial en el proceso. Sin que se pierda el amor entre él y el vigilante del alcalde desde que se enfrentaron en la primera masacre, el sheriff Hooper permite que el alcalde muera y deja que el dúo escape. De vuelta en la mansión, Heather asume su papel como la nueva guardiana de Leatherface.

En una escena posterior a los créditos, los padres adoptivos de Heather llegan a la mansión con la esperanza egoísta de "compartir" la herencia de su hija. En cambio, son recibidos por la sierra de Leatherface.